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04降准开启地产行业宽松式探底国泰君安地产团队认为,行业的短期问题在企业端是新开工持续超过销售带来的供需失衡,降准能够起到的作用有限;对居民来说,则是降准压低市场利率,在不降息背景下提高银行放按揭的意愿,预计按揭利率已经达到阶段性顶部。1)以住宅新开工面积和销售面积差来看,每月的累积差额已经接近1亿平方米,若趋势没有发生变化,则1年以后新增库存将达到12亿平方米。这部分库存的形成不完全来自于新增拿地,还包括了通过收并购带来的死库存盘活入市。

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